Подготовка технической документации для приватизации земельного участка

Право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной или государственной собственности. Субъекты права собственности на землю определены ст. 80 Земельного Кодекса Украины, право собственности на землю граждан и юридических лиц определено соответственно ст. 81 и ст. 82 ЗКУ.

Документом, подтверждающим право собственности на землю, является «Государственный акт на право собственности на земельный участок». Он выдается Заявителю (« Порядок безоплатной приватизации земельных участков гражданами»), Покупателю («Порядок продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам») после оформления всех процедур. Какие же возникают преимущества права собственности на земельный участок по сравнению с правом аренды на него?

1. Право собственности на земельный участок защищено Государством? А это значит, что возможные изменения в плане городской застройки, которые могут быть связаны с этим участком, не могут решаться административными методами, а только по согласию с Собственником и обязательной выплатой ему соответствующей рыночной стоимости участка, компенсации.

2. Право собственности на земельный участок обеспечивает Собственнику право не только пользоваться и владеть (как в случае аренды), но и распоряжаться этим земельным участком? А это значит, что Собственник может: продать, подарить, завещать, менять, получить кредит под залог участка, сдавать в субаренду и производить любые другие транзакции с этим земельным участком.

3. Право собственности на земельный участок обеспечивает стабильный годовой налог на землю? А это значит, что Собственник платит годовой земельный налог в размере 1% нормативной денежной оценки этого участка, которая изменяется один раз в 5-7 лет (Закон Украины «Про оценку земель»). В то время как при аренде земельного участка годовая арендная ставка составляет от 3% до 12% нормативной денежной оценки этого участка, конкретно устанавливается решением сессии местного совета и может изменяться ежегодно.

Легко сравнить за определённый период общую сумму единовременных затрат по выкупу земельного участка и земельный налог за период аренды с оплатой годовой аренды по установленному проценту за тот же период и подсчитать срок окупаемости единовременных затрат.

4. Нет необходимости через определённый период (срок аренды) перезаключать договор аренды на земельный участок? А это значит, что у Собственника не будет затрат, связанных с процедурой продления и оформления договора аренды на этот же земельный участок.

Возникли вопросы?

Позвоните по тел. +38(099) 015-84-79
или
Заполните форму и мы с вами свяжемся