В Украине нельзя будет купить квартиру без справки о доходах

В Верховную Раду Украины внесен законопроект об усилении фискального контроля за доходами граждан. Согласно этому проекту закона, при сделках с недвижимостью граждане будут обязаны декларировать источники средств для покупки. Аналитики считают, что эта мера направлена на борьбу с теневой экономикой и уклонением от уплаты налогов.

Уже вскоре каждый желающий приобрести недвижимость на Украине — землю, квартиру или дом — должен будет представить официальные справки об источниках доходов для дорогостоящей покупки.

Это может справка из банка о наличии средств на счете покупателя, кредитное соглашение о займе денег или же справка о доходах из налоговой инспекции или с работы. Причем, уровень этих доходов должен соответствовать стоимости покупки.
Подделка документов, подтверждающих доходы, будет строго преследоваться — вплоть до уголовной ответственности за подлог. Или же с виновных будут взимать дополнительный налог — от 15 до 17% от стоимости покупки.

Декларация источников средств для покупки квартиры направлена на усиление контроля за теневыми доходами граждан. То есть вкладывать в недвижимость деньги, полученные незаконным путем, станет намного сложнее. Прежде всего, эта мера затронет тех, кто занимается теневым бизнесом и уклоняется от уплаты налогов.

Впрочем, даже те, кому нечего скрывать от налоговой, занижают стоимость недвижимости — чтобы сэкономить на налогах. В формальном занижении цен на квартиры заинтересованы и риелторы — опять-таки, чтобы снизить свой подоходный налог.
80% сделок с недвижимостью осуществляются по заниженной цене. Фискальные потери государства от занижения рыночных цен на недвижимость эксперты оценивают в 2,5 млрд гривен ежегодно.

Однако вряд ли строгий контроль остановит желающих купить недвижимость, ведь всегда можно оформить фиктивный кредит. И не обязательно у банка.

Обойти же финансовый контроль будет довольно сложно — одновременно вводится и обязательная рыночная оценка стоимости недвижимости. Специальные оценочные компании уже созданы при фонде госимущества, сейчас их деятельность регулируется временным инструкциями.

Финансовый контроль за продажей недвижимости приведет к росту ее стоимости для покупателей. Во-первых, в цену будут включены налоги на продажу, а во-вторых — стоимость услуг оценочных кампаний.

Возникли вопросы?

Позвоните по тел. +38(099) 015-84-79
или
Заполните форму и мы с вами свяжемся